伊力丹 2008-5-5 06:35
海 濱 南 岸 旺 丁 不 旺 財
發 展 商 見 樓 市 有 轉 好 象 ， 以 息 口 見 底 為 名 促 銷 新 盤 ， 卻 旺 丁 不 旺 財 。 由 居 屋 變 身 私 樓 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 趁 火 炭 御 龍 山 急 停 「 預 留 」 活 動 之 際 ， 昨 日 變 相 減 價 出 售 第 1 座 「 樓 王 」 ， 連 同 加 推 共 84 伙 。 現 場 參 觀 氣 氛 雖 然 熱 鬧 ， 但 在 沒 有 炒 家 追 捧 之 下 ， 該 座 全 日 只 售 出 約 20 伙 。 記 者 ： 朱 連 峰
海 濱 南 岸 昨 日 開 放 現 樓 會 所 ， 吸 引 大 批 市 民 參 觀 ， 售 樓 處 整 日 人 頭 湧 湧 。 發 展 商 昨 日 以 先 到 先 得 方 式 發 售 第 1 座 70 伙 ， 更 即 場 原 價 加 推 同 座 14 個 單 位 ， 平 均 即 供 呎 價 6820 元 。 市 場 表 示 ， 第 1 座 昨 日 售 出 的 20 伙 ， 最 高 呎 價 為 36 樓 C 室 ， 770 方 呎 ， 以 約 610 萬 元 售 出 ， 呎 價 7922 元 。
雖 然 海 濱 南 岸 第 1 座 一 直 被 譽 為 樓 王 ， 但 售 價 與 早 前 推 出 的 第 2 座 很 接 近 ， 發 展 商 更 不 惜 提 供 補 貼 首 36 個 月 供 樓 利 息 ， 變 相 減 價 盼 吸 引 買 家 ， 但 卻 未 能 刺 激 銷 路 。 經 紀 認 為 ， 雖 然 不 選 免 供 息 優 惠 可 獲 樓 價 7% 折 扣 ， 但 因 無 建 築 期 付 款 ， 缺 少 了 一 批 炒 家 撐 場 ， 單 靠 用 家 實 難 推 高 銷 路 。
[attach]470249[/attach]
[b]不 設 建 築 期 付 款[/b]
據 現 場 經 紀 解 釋 ， 昨 日 到 場 參 觀 會 所 的 市 民 ， 大 部 份 都 是 早 前 已 購 入 單 位 的 買 家 ， 實 客 卻 不 多 。 昨 日 加 推 單 位 分 佈 於 4 至 19 樓 ， 559 至 770 方 呎 ， 最 平 314.9 萬 元 ， 呎 價 5633 元 。 價 單 顯 示 ， 部 份 單 位 差 距 甚 大 ， 以 1 座 5 樓 A 室 為 例 ， 定 價 372.97 萬 元 ， 售 價 比 只 低 一 層 的 4 樓 A 室 ， 貴 逾 一 成 或 34 萬 元 。
新 世 界 代 理 執 行 董 事 何 伍 燕 榆 表 示 ， 因 應 市 況 好 轉 ， 故 把 握 時 機 開 賣 海 濱 南 岸 第 1 座 ， 並 已 按 足 指 引 ， 在 開 售 24 小 時 前 派 價 單 ， 售 價 與 第 2 座 差 不 多 ， 海 景 戶 貴 不 足 5% 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 ， 該 座 整 體 售 價 會 高 於 第 2 座 。 過 去 兩 日 共 有 4 萬 至 6 萬 新 地 會 會 員 參 觀 海 濱 南 岸 ， 本 周 六 正 式 開 放 會 所 。
[b]新 盤 兩 天 售 出 29 伙[/b]
在 御 龍 山 暫 停 「 預 留 」 下 ， 購 買 力 被 凍 結 。 過 去 兩 天 一 手 樓 銷 情 冷 清 ， 連 同 海 濱 南 岸 第 1 座 的 20 宗 成 交 及 第 2 座 賣 出 4 伙 ， 合 共 只 得 29 宗 ， 與 前 周 相 若 。 其 中 地 （ 012 ） 的 大 埔 比 華 利 山 別 墅 出 現 首 宗 泳 池 屋 成 交 ， 為 銀 池 道 單 號 屋 ， 4062 方 呎 ， 以 3055 萬 元 售 出 ， 呎 價 7521 元 。
理 大 建 築 及 房 地 產 學 系 授 許 智 文 表 示 ， 樓 市 經 過 兩 個 月 的 調 整 期 ， 二 手 市 場 才 稍 見 好 轉 ， 買 家 仍 在 揣 測 後 市 走 勢 ， 入 市 較 為 審 慎 ， 在 樓 市 並 未 完 全 復 蘇 下 ， 若 新 盤 定 價 過 份 進 取 ， 多 少 都 會 影 響 去 貨 速 度 。 不 過 ， 住 宅 供 應 少 ， 兼 低 息 及 負 利 率 等 利 好 因 素 下 ， 即 使 短 期 樓 市 或 會 有 擺 動 ， 但 看 不 見 有 大 跌 危 機 。
新聞來源：蘋果日報